CUB
Algumas dúvidas sobre o CUB/MG (Padrão alto).
O que é o CUB/m²?
Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²) calculados de acordo com a Lei Federal nº4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12721 :2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
O que não está incluso no CUB/m² ?
“Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: Fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento do lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: Fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços; impostos , taxas e emolumentos cartoriais, projetos: Projetos arquitetônicos, projetos estruturais, projetos de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”
Caracterização do projeto-padrão “alto R-1 A” conforme a ABNT NBR 12721 :2006
R-1 A - Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel). Área real 224,82 m² e área equivalente 210,44 m².
Especificações dos acabamentos nos orçamentos do projeto-padrão “alto R-1 A” residenciais do CUB conforme a ABNT NBR 12721 :2006
Acabamento serviço/local, padrão alto:
Portas
Externas e internas sociais – Madeira maciça lisa encerada batente e guarnição de madeira para cera.
Externas e internas de serviço – Madeira maciça lisa encerada batente e guarnição de madeira para cera.
Fechadura para portas internas – Fechadura para tráfego moderado, tipo VI (70 mm) em ferro com acabamento cromo-acetinado.
Fechadura para portas de entradas – Fechadura para tráfego moderado, tipo VI (70 mm) em ferro com acabamento cromo-acetinado.
Janelas
Basculantes – Alumínio anodizado bronze perfis linha 30 vidro liso/fantasia 4mm.
Janelas de ferro – Perfil de chapa dobrada nº20 com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em pintura esmalte brilhante.
Peitoris – Granito cinza Mauá espessura igual a 2 cm com pingadeira.
Impermeabilização
Pisos de banheiros, cozinhas, lajes e áreas de serviço – Argamassa, cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa.
Lajes de cobertura e cobertura de casas de máquinas – Manta asfáltica pré-fabricada.
Caixa d’água – Argamassa rígida.
Acessórios
Sanitários de banheiros – Bacia sanitária com caixa acoplada e cuba em louça de cor-modelo especial. Metais de luxo (água quente e fria); ducha manual. Bancada de granito cinza Mauá espessura igual a 3 cm com cuba de louça em cor. Acessórios de justapor de luxo.
Cozinha – Bancada de granito/cuba de inox/metais de luxo (água quente e fria)
Áreas de serviço – Tanque de louça de luxo/metais cromados de luxo.
Banheiro de empregada – Lavatório de louça colorida com coluna. Metais cromados simples (água fria).
Bacia sanitária colorida com caixa acoplada. Acessórios de justapor simples.
Pisos e rodapé
Salas, quarto e circulação – Frisos de madeira (tábua corrida) raspados e resinados.
Banheiros – Placa cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V .
Cozinha e área – Placa cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V .
WC Empregada – Placa cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V .
Quarto de empregada ou depósito – Placa cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI V .
Pilotis – Lajota de pedra São Tomé 40 cm x 40 cm.
Escadas – Cimentado antiderrapante.
Hall de entrada (portaria) – Granito cinza Mauá espessura igual a 1,5 cm.
Hall de pavimentos – Granito cinza Mauá espessura igual a 1,5 cm.
Revestimento interno paredes
Salas, quartos e circulação – Chapisco e massa única.
Cozinhas, áreas e banheiros – Placa cerâmica (azulejo) 20 cm x 20 cm PEI II, em cor clara.
Hall de entradas e hall de pavimentos – Chapisco e massa única.
Banheiro de empregada – Placa cerâmica (azulejo) 15 cm x 15 cm PEI III, em cor clara.
Revestimento interno – tetos: Salas, quartos, circulação, cozinha e área – Chapisco e massa única.
Banheiros – Forro de placas de gesso.
Banheiro de empregada – Forro de placas de gesso.
Hall de entradas e hall de pavimentos – Forro de placas de gesso.
Revestimentos externos paredes
Fachada principal – Chapisco, massa única, pastilhas vitrificadas de 5 cm x 5 cm.
Fachada secundária – Chapisco, massa única, textura acrílica, pastilhas vitrificadas de 5 cm x 5 cm em 35% da fachada.
Cobertura
Telhado com madeiramento – Chapa ondulada de fibrocimento de 6 mm, com estrutura de madeira.
Pintura de tetos
Salas, quartos de empregada, circulação – Tinta acrílica sobre massa corrida.
Banheiros, cozinha e área de serviço – Tinta acrílica sobre massa corrida.
Escadas – Tinta a base de PVA.
Portaria e hall dos pavimentos – Tinta acrílica.
Pilotis – Tinta acrílica.
Pintura de paredes
Salas, quartos, quarto de empregada, circulação – Tinta acrílica sobre massa corrida.
Escadas – Pintura texturizada.
Portaria e hall dos pavimentos – Tinta acrílica.
Especificações dos acabamentos nos orçamentos do projeto-padrão “alto R-1 A” comerciais conforme a ABNT NBR 12721 :2006
Portas
Externas e internas – Madeira maciça lisa encerada batente e guarnição de madeira para cera. Fechadura para tráfego moderado tipo II (70 mm) em acabamento cromo acetinado.
Janelas
Basculantes – Alumínio anodizado bronze perfis linha 30 vidro liso/fantasia 4mm.
Peitoris – Granito cinza Mauá espessura igual a 2 cm com pingadeira.
Impermeabilização
Piso de banheiro – Argamassa, cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa.
Lajes de cobertura – Manta asfáltica pré-fabricada.
Caixa d’água – Argamassa rígida.
Acessórios
Sanitários de banheiros – Bacia sanitária com caixa acoplada e cuba em louça de cor – modelo especial.
Metais de luxo (água fria). Bancada de granito cinza Mauá com espessura iguala 3 cm com cuba de louça de cor. Acessórios de justapor de luxo.
Pisos e rodapés
Salas – Contrapiso.
Lojas – Contrapiso.
Banheiros – Granito cinza Mauá com espessura igual a 1,5 cm.
WC Serviço – Placa cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III.
Cobertura
Telhado com madeiramento – Chapa ondulada de fibrocimento com estrutura de madeira.
Pintura de tetos
Salas e lojas – Tinta a base de PVA.
Banheiros – Tinta a base de PVA sobre massa corrida.
Escadas – Tinta a base de PVA.
Portaria e hall dos pavimentos – Tinta acrílica.
Pilotis – Tinta acrílica.
Garagem – Tinta a base de PVA.
Pintura de paredes
Salas e lojas – Tinta a base de PVA.
Escadas – Tinta a base de PVA sobre massa corrida.
Portaria e hall dos pavimentos – Tinta acrílica.
Pilotis – Tinta acrílica.
Revestimento interno paredes
Salas, circulação, escada, pilotis e halls – Chapisco e massa única.
Banheiros dos andares – Placas cerâmicas (azulejo) coloridas de 20 cm x 25 cm PEI III.
Banheiro do pilotis – Placas cerâmicas (azulejo) branca de 15 cm x 15 cm PEI II.
Revestimento externo paredes
Fachadas principal e secundárias – Chapisco, massa única, pastilhas vitrificadas 5 cm x 5 cm em 20% da fachada.
Revestimento interno tetos
Salas, circulação, escadas, pilotis e halls – Chapisco e massa única.
Banheiros – Forro de placas de gesso.
Projeto em que se baseia o CUB/m²
